リゾートクラブ専門相談室開設
リゾート会員権専門サイトとして皆様より今日もご相談を頂いておりますが以前より多くの方々にご質問、ご相談を頂くケースが多くなりましたので相談室コーナーを開設いたしました リゾート関連のご相談もお気軽にご相談下さい 尚、ご相談は、お手数ですが下記フォームよりお問合せ下さい 質疑内容は、即日このコーナーで公表させて頂きます ご相談内容は、匿名で掲載させて頂きますのでご了承を 尚、当相談室は、悪質な誹謗、中傷、真と相反すると判断されるご相談はお受けいたしません
ご相談内容公開コーナー
リゾート相談コーナー Q&A
Q.日光霧降カントリークラブが倒産したがジャパントータルクラブは、...東京.主婦
A.確かに民事再生となりましたが、別会社（子会社）として独立採算を取っていましたので直接的な問題はないですが同グループ内ですので心配にはなりますね 現在、ゴルフ場経営は召還期間となりますので大変です リゾート会員権の様な形ではなく投資的価値で所有していましたので
Q.山中湖畔サロンが建設中と聞いているが、御社購入会員権で利用出来るのか....埼玉.主婦
A.弊社紹介会員権利（JTC）は，現在運営会社販売会員権（JTCC）と違います 現在販売中の会員権は，コーユー倶楽部でジャパントータルクラブシステムと違いますので軽井沢サロン.山中湖畔サロン（建設中）の利用権利は付いていませんのでご利用できません
Q.流通で安く会員権を購入するとサービス，予約等の差別をされるのか...千葉.会社経営
A.私ども取扱会員権は、以前所有の権利を次の方に引続き受継いで頂きますので，利用権利.サービス.勿論予約等において差別化は一切ありません 購入者は、運営会社によりフォローされます
Q.ジャパントータルがゲスト優待ギフトカードを送ってくれたが...神奈川.医師
A.ジャパントータルクラブは、他クラブと違いゴルフ会員権と同じ記名式を取っている為、会員以外の利用者が少ない（5月会報記載で昨年より約8％利用率ダウン）ので会員だけではなく広く利用促進したいと思い優待券を送付していると思います
Q.ジャパントータルを売ろうと思ったが安過ぎて売りたくないので解約を考えている...茨城.無職
A.そうですね.昨年以来の経済情勢において売却者は増えていますが、購入者が減って来ています お金の流れが消費に回らなくなって来ているのは事実と思います 只、解約をすると確かに年会費の負担がなくなりますが購入した金額が戻る訳ではないです 勿論、運営会社には、買取条件は有りません
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Q.運営会社より突然年会費の値上げの通知がありました解約したいが 東京.専業主婦
A.解約条件にはならないと思います。契約書に経済情勢により値上げ可能と記載されていれば理事会承認の上、運営会社は年会費、利用料金のアップが可能です。どうしてもご納得いただけないようでしたら運営会社に確認をお勧めします
Q.契約時価格が上がり買取可能と言われ売却を依頼したが、御社を紹介された千葉.無職
A.まず会員権は利用で投資ではありませんので価格が上がる事はあまり有りません。特に販売している会社が買取条件を付ける事は、まずないと思います。営業マンのオーバートークだと思いますのでクラブは申し出を受ける事はないと思います。弊社は現在ジャパントータル売買を一番取扱っていますので運営会社より紹介されたと思います、弊社売却は、登録手続きより開始します........
Q.売買されている価格が他クラブと比較し以上に安いが 東京都.主婦
A.確かに最安値状況ですね年会費等の値上げがありスリパー会員が売却に動き始めていますね 販売当時は、会員の年齢制限.年収制限等の条件にしていましたので富裕層クラスが多く現在年齢的な事もあり売却する方が増加して年会費支払い前に売却希望の方が増えているようです
Q.ジャパントータルを購入検討中だが運営会社はどうか 神奈川県.医師
A.一部クラブを除きどのクラブ運営会社も苦しいと思いますが、会員サービースと施設拡充がクラブのポイントです ジャパントータルの運営会社コーユーコーポレーション子会社のゴルフ場が倒産し先月会社更生法適用で運営開始しました 又、遅れていた山中湖畔サロンも再度工事開始が決定し平成23年オープン予定との事です
Q.日光霧降高原カントリークラブが倒産後再度オープンしたと聞いているが 埼玉県.無職
A.昨年倒産し民事再生法適用となり会員を株主形式として現在運営しております ジャパントータル会員の方は、今迄と同じく割引料金でご利用できます
Q.山中湖畔サロン権利を所有したが現地見たが工事がされてないいつ出来るのか 東京都.無職
A.そうですね本来なら昨年オープン予定でしたが建設会社を替えたり温泉採掘等の問題で遅れたと運営会社に聞いています 追記22年4月の発行誌に工事再開決定し2011年夏頃オープン予定と発表されました
Q.運営会社より従来クラブ案内が有ったがサロン等の新規販売もしているの 千葉県.主婦
A.サロン利用権利のコーユー倶楽部の募集は聞いていますが従来会員権の募集は初めてお聞きしました 募集額が120万位で入会金、名義変更料、年会費を含んでいるとの事ですが、運営会社直接販売なら名義変更料は必要ないはずです 又、名義変更料が第三者譲渡525,000-とはあり得ません運営会社営業の方のご案内でしたら運営会社にご確認をお勧めします 尚、コーユーリゾートでの面談義務もあります
Q.運営会社より購入時価格が上がると言われ複数口購入したが年会費が大変 静岡県.無職
A.ジャパントータルは、5名記名式ですので、1口で十分と思いますが リゾート会員権は、利用ですので投資物件では有りません、一時ゴルフ会員権が投資性を誇張し価格が差が下がった時、ゴルフ会員権販売の営業マンが大変だったと聞いています 今でしたら訪問販売法等において同じ役務の会員権を売買すると処罰対象となる様になりました どのような過程で価格が上がるとお聞きしたか存じませんが、会社で買取りますとの約束が無い限り難しいと思います 年会費のご負担が大変でしたら利用してないようでしたら運営会社にご相談をお勧めします
Q.以前売却しようと思って電話したが取扱い業者が少なくなったのはどうしてか 東京都.主婦
A.そうですね 実質弊社位かもしれません 弊社は、ジャパントータルの記名式が安心で取扱いさせて頂いています 会員権を所有しても利用出来ないと意味が有りません 最近はホテル旅館もお安くご利用出来る様になってきた関係でリゾートクラブへの関心も少なくなってきたのも現実ですが他色々と事情が有るようですね
Q.御社では、河口湖のフィットリゾートの売買はできませんか 東京都.会社役員
A.以前取扱っていましたがご存知の様に会社更生により新会社として只今運営していますね 運営もしっかりしているで、弊社でも取扱いの準備中です 今後もご購入後安心して利用頂けるクラブを当リゾート会員権市場で紹介していくつもりです
Q.ジャパントータル売却価格がなんでそんなに安いのですか 静岡県.主婦
A.会員権は投資では有りません 利用です 利用がなくなったら管理費の支払いだけが負担となります ご売却希望の方は、少しでもお高く売却したと思いますのは当然です 弊社は、売却ご相談時ご売却ご登録価格のご説明をさせて頂いておりますが、ご購入した価格が現在まで続行しません 特にご所有クラブに対するエメージが有る様に購入希望者もクラブに対する視線も年々厳しくなっています だからこれだけの価格しか出せないと明確な価格が提示されます クラブとしては、如何に価値観を出せるが課題だと思います
Q.エメラルドグリーンの提携施設とは 東京都.無職
A.エメラルドグリーンクラブは、預託金制でスタートしましたが、多くのゴルフ場が預託金返還が出来ないように国内リゾートクラブの多くが預託金返還が実行できない状況が多くなってきました エメラルドグリーンも召還できない状況で会員の方に現状施設以外に提携施設を利用範囲拡大として提供している状況です
Q.ジャパントータル取扱いをなぜ今年でやめるのですか 神奈川県.無職
A.売却ご登録頂き2年目となりますがまだ売却手続き出来ず申訳ございません 長年取引をさせて頂きましたが 流通業者として譲渡人及び譲受人の取引をサポートし運営会社へ新会員としてお渡しするのが役目と思い、今日まで運営会社意向及び運営会社規程に従いトラブル無く取引をさせて頂き感謝しております 弊社も多くの大手クラブ運営会社と取引させて頂いていますが 運営会社と流通会社の倫理上、意が異なる事がございます 流通会社はあくまでも売却者より利用のある会員として運営会社にお渡しする立場です 意が異なる以上皆様にご迷惑を御掛けることは出来ません 多くの方々が弊社へ売却ご登録頂いていますので引続き助言サポートは、させて頂きますのでご了承お願いいたします
Q.御社サイトを見ましたがジャパントータル取引は個人売買でと記載されていましたが 東京都.主婦
A.記載のとおり今年末で運営会社との直接取引を停止いたします 案件が多少ありますので案件のみ完了いたしましたら直接取引は終了させて頂きます 弊社も相当数の売却登録件数を頂いておりましたが、弊社力が足りず月ごとにクラブ退会へ進むケースが現状です 今後は、各クラブ紹介同様サイトに施設内容等掲載させて頂きますが弊社での直接売買は、いたしません ご売却ご登録の方が、直接個人売買する場合道義上助言サポートはさせて頂きますが運営会社との対応は直接して頂きます事になると思います 現在弊社を除き売買している流通業者はわかりませんので運営会社に直接お尋ね下さい
Q.推薦クラブコーナーに掲載されているエメラルドグリーンとは 静岡県.主婦
A.エメラルドクリーンクラブは、姉妹クラブ日本オーナーズクラブと同会社の運営クラブです グリーンの名称で箱根、軽井沢等関東、中部方面に自社施設と提携ヴィラを展開しています 施設はあたらしく有りませんのがハワイを始め大手会社と提携し国内ホテル、旅館、ゴルフ場、その他施設が提携施設として充実しています 名義変更料が105,000円も魅力かもしれません
Q.リゾート会員権自由市場とは? 神奈川県.主婦
A.弊社姉妹サイトリゾート会員権サポートは、エクシブ、東急ハーヴェストを筆頭としクラブを主に扱い仲介していますが、もう少し買主、売主が自由に価格交渉をし双方が了解の元取引してもらう場又、他リゾートクラブで利用性、価値観のあるクラブを皆様にご紹介させて頂こうと考えてサイトを発信しました 過去のリゾート経験を生かし皆様にご利用が少なくなって来た会員権の維持をするのではなくご利用が有る方にリサイクル的循環機能の役目が出来ればと思ってます
Q.ジャパントータルの個人売買手続きとは 長野県 .無職
A.昨年迄は、弊社が運営会社より譲渡書類を預り売主、買主に書類作成、運営会社へ提出、面談設定等譲渡手続きをいたしましたが、個人売買は、売主、買主間で譲渡書類を整備頂き直接運営会社と手続き頂きます 手続きは、そんなに難しくないです
Q.フィットリゾートクラブの紹介が有りましたが 千葉県.会社役員
A.以前弊社においても紹介していましたクラブですが、ご存知の様に会社整理により運営会社が新しい会社（株）AC-FITに変わりました リゾートクラブとしては、魅力のあるクラブなのでしばらく様子を拝見させて頂きましたが、健全に運営がされていますので昨年末よりご紹介させて頂いております スポーツが楽しめ、都心より近く自然の中でのリゾートライフを楽しめるクラブと思います
Q.会員制クラブの預託金の保証はできるんですか 神奈川県.主婦
A.岡本倶楽部の件は、会員制クラブに先般のパルアクティブに続き業界に波紋が広がったと思います会員制クラブは、一時利用権＋保証金形式が多かったのですが、運営会社が倒産すると会員に何も残らない事になりますので共有所有権付会員制が主流になってきて、現在は年数制限の償却形式が多くなってきました リゾート会員権の価値は、利用性です その為に新規施設を展開し、サービス等徹底し会員の満足度を上げてやっと運営できるのです 一時的にお金を集めても一時的に維持出来るだけで将来性が有りません 特に会員参加型ではなく運営会社先導型では無理がきます 又、会員権は購入時価格価値は、永続しません 運営状況、会員の価値観により流通価格は変わります 今回の様に価格価値を永続するのは始めから難しかったと思います
Q.御社に依頼してましたがコーユーリゾート仲介価格が高いのに御社は何故安いのか? 静岡県.無職
A.弊社の販売力がなく申訳ございません 弊社価格は、従来より他のクラブも同様にお客様とご購入希望者との取引実勢価格の基に価格設定させて頂いておりました コーユーリゾート社と弊社は別会社ですので価格設定に違いが有っても仕方が無いです 逆にコーユーリゾート社が弊社より売却価格が高いのでしたら競争の論理で行きますと弊社登録を停止してコーユーリゾート社に売却依頼をお勧めいたします 只、いつ売却できるかどうかは、お答え出来ませんが 早く売れるかよろしいと思います
Q.御社とリゾートネットワークとの関係は 熊本県.会社役員
A.弊社は、リゾートネットワークとは、別会社です 従来ジャパントータルクラブは、リゾートネットワークが取扱ってきましたが、グッディライフは、ジャパントータル取扱専門会社として昨年設立した別法人の会社です 残念ですが諸事情により本年から直接的な取引は停止しご売却ご登録頂きました方の取引サポートのみとして、他安心してご利用頂けるリゾートクラブの紹介をしております
Q.コーユー倶楽部山中湖畔サロンを所有したがホテルはいつ完成するのか 埼玉県.主婦
A.建設予定を発表して今年で約三年になりますね 工事着工が大幅な遅れとなっていますが、温泉掘削工事との影響との運営会社から聞いてましたが、工事会社（以前は、清水建設、現地囲い塀には大成建設のマーク）も変更との事です 以前不動産デペロッパーに所属してましたが途中施工会社が倒産したとかの理由が無い限り施工会社を建築主を換える事は数少ないですね、何かの事由が有ったのかもしれません 先月現地近くにドライブにいらっしゃった方より現場写真を送って頂きましたがコーユーコーポレーション公式サイト最新掲載の様に湖畔側が工事の囲い塀が張られていたが、お知らせ看板［工事施工内容の告知］はなく、現場に資材が以前同様置いてあったとお聞きしてます 只、たまたま別件でコーユーリゾート社にご連絡しました折お聞きしましたら来年夏完成予定で冬期期間は工事できない状況とお聞きしました 募集した以上クラブ責任ですので心配ないと思います
投稿頂きました山中湖畔現地フォト
Q.山中湖畔サロン利用権購入したが4年待っても完成しない解約して返金して欲しいが 東京都.無職
A.山中湖畔サロンを勧められて4年前に購入なさつて、いつホテルが完成するのかと運営会社にお聞きになったら工事許可が降りていないとの回答があったとの事ですが、確認申請が降りていないのに勝手に建設する会員権の募集としての金員は運営会社は請求出来ないはずです 最近情報として新聞紙上の広告掲載及会員には、2010年7月着工、2011年夏オープンと運営会社が公表していましたが、先般コーユーリゾート様よりお聞きしましたら来年完成予定とお聞きしています 又、山中湖畔サロン利用権内容書も見てない、契約書も取り交してない 利用権代金だけ支払って領収書だけしか受領してないとの事ですがコーユー倶楽部は、コーユーコーポレーションと別会社としてサロン会員を募集しておりますので契約書もないのはあり得ないと思います 軽井沢サロン利用権所有者は、資格証が発行されていますので、担当の方の回答で完成してから資格証発行との事ですが山中湖畔サロンは、所有権付きでは有りませんので、募集時に発行していると思っていました 解約に関しても解約に対する条項記載の契約書がないのでは運営会社も対応に困ると思います コーユーコーポレーション社にご確認をお勧めします
Q.地震等でホテル施設が壊れたり使用出来なくなったら権利がなくなるの 大阪府.主婦
A.この一週間において多くの方より同様な質問が多いですかリゾートクラブの権利形態によって違いますが、契約書に明記されて現在一番多い所有権付の場合は、建物滅失、老朽化［鉄筋コンクリート造耐応年数60年］等の場合クラブ運営会社と今後の建物をの利用をどうするか、他施設は利用出来るか話し合いとなります 只、契約書上は利用権利はなくなるとの明記があると思います 利用権［保証金、償却保証金、合有制］等は、全体ホテル施設利用を目的ですから地震被害の施設は利用出来なくなりますが他施設は利用出来ます クラブ運営会社にお聞きする事をお勧めします
Q.資金繰りの為、売りたいが名義変更停止期間中と言われたが売買は出来ないか 埼玉.自営
A.ご苦労様です 現在同様なご相談が多くなっています ご所有会員権は、契約規定上は売却できないと明記されています そんな話は聞いていないとの言葉が多いのも事実です 売る時は都合の悪い点は、購入者から質問されない以外説明しません 最悪なのは、後でご覧下さいと言っているクラブです 会員権所有後も色々な諸事情が出てきて会員権処分を考える事も有りますが、規定上できないと言われて、ではクラブが買取るかと言っても買取はしないのが現実です 買取したらクラブが自分で売らざるを得ません ご所有クラブとお話し自分で売ると言ってクラブに了承してもらうしかないかと思います クラブも貴方の事業の妨害する権利はないと思います
Q.リゾート会員権を検討しているがが予約は私が取りますから安心ですと営業マンに言われたが、本当にとってくれるのか 東京都.役員
A.ご相談クラブの新規募集会員権と中古流通会員権は、種別は別として予約方法、サービス内容はまったく同じです クラブ営業マンが予約の取れるクラブを販売して以前販売したクラブは予約対応が違うと言う事はあり得ません 営業マンがそこ迄言うなら会社に確認するか会社名で確約書をかいてもらう事ですね まず書く事はないと思います 又、営業がいる間は多少対応せざるを得ませんがやめた後はクラブは知りませんと言つて良く聞きます トカゲの尻尾切りで終わると思います
Q.会員権を所有しているがある会社に売却を依頼したがクラブ運営会社は認可してない会社と言われた 大阪府.医師
A.クラブにより取扱会社を指定している場合が有りますが、売主、買主の意志決定です クラブは、新会員の審査をする権利はありますが、取扱会社を指定出来ません しかし、口答認定、書類認定しているクラブが多いのは現状です 何故そうするかと言うとか余り取扱い枠を拡大したくないと言うのが本音だと思います 会員権は利用システムです買主に利用システム以外のお約束等あったら困りますがまずそのような事はありませんとと思いますので別にご自分の意志でお決めすれば良いと思います 売主、買主さんが了承の上でしたらどちらのクラブもどの会社に依頼しても拒否できないと思います 理由なく拒否したら独禁法及び営業妨害に関係しますので公的機関にご相談すべきかも知れません
Q.いま、リゾート会員権は、買うべき時期ですか 神奈川県.無職
A.震災のボデーブロゥが効いていますね 売却希望者が日々増えているのが現状です 今、リゾート会員権相場市場最安値状況です 一度価格が出ますと売り物件がなくならない限りそれ以上の価格がつかないのが会員権市場です 弊社自由市場も最安値状況となっています
Q.自由市場さんは、どんな会員権でも取扱っているんでしょうか 東京都.無職
A.当社がクラブ内容、運営会社等をチエックさせて頂き買主さんに所有後迷惑にならないと判断したクラブは取扱います 将来運営が難しい、会員に対する対応が疑問と判断したクラブはお断りしています 只、売主の状況を伺い譲渡停止期間でもクラブ運営会社より許可が出ていると明確に確認出来た会員権も取扱っています 所有した後皆様が楽しいリゾートライフをお楽しみ頂くのが前提です
Q.所有権付き会員権は、不動産免許を持たないと売買出来ないとあるクラブ会社に言われたが 東京都.医師
A.従来リゾート会員権は、利用権利として考えられ売買についてもゴルフ会員権同様以前はどのクラブにも取引規制は有りませんでしたが、限られたクラブだけクラブ会社が取引による自社保全の意味を考え指定業者に宅建免許取得を条件としたもので、所有権付き会員権の登記手続きはほとんどのクラブが司法書士を指定し改正登記法により直接手続きとなっています 個人でなく法人である以上どんな業種であろうが取引上トラブルが発生したら処理するが当り前です 特にクラブ運営会社の業者指定制は、ある面で独禁法に通じる物で公正な取引を阻害する危険性も有るかもしれません 売却したい方、買いたい方は、自分の条件で業者を選ぶのは当たり前です
Q.ハワイのタイムシェア（コンドミニアム）の売却をお願いしたい 静岡県.無職
A.弊社にもご相談頂く事が有りますが、所有権付きの場合の手続き等の問題で躊躇して、売買はいたしておりませんでしたが、そろそろ国内クラブだけではなくお受けさせて頂いています 現在海外タイムシェア会員権は、国内リゾート会員権市場と同様な市場でリセール（再販売）会員権として市場が出来て言います 手続きは、エクスロー会社（取引取次専門）が中心となり売買代金決済、登記会社、保証会社手続きをいたします ご購入、売却の方は、アメリカ大使館、領事館に行き指定公証人立会で手続きが出来きます 代金決済は、エクスロー会社が手続き確認状況を把握した後しますので安心です
Q.ジャパントータル山中湖畔サロン権利購入したが新規募集価格が安くなっている 埼玉県.無職
A.そうですね先般は、5名記名サロン利用権で410万で募集していましたね お話の新聞（産経）広告は、コーユ子会社が募集し210万になっていますね 新規で410万で会員募集は、以前より価格的に難しいと思っていましたがなかなか新規募集が難しかったのかも知れませんね 只、コーユーリゾート社は、コーユー社の会員権譲渡窓口会社で直接新規会員権を創り販売する事はできないと思います サロン所有者の中古再販と思います 以前の約半額となりますね 只、210万でも時期的には大変と思います 価格は、運営会社が決めているのでなんとも言えませんが当時販売の会員権価格にはご不満が有るかも知れません 法人プランは、初めてですねJTCは、個人会員だけの募集システムですので びっくりしました どうしてコーユー社が販売しないで子会社が販売するのですかね
リゾートクラブ業界全体に言えるのは今リゾートクラブは、運営会社主体の運営だけでは難しいです形だけのクラブではなく運命共同体的に会員を考え又、会員の支援が有って初めてクラブ維持できる時代と思います
Q.会員権相場が壊滅的な価格ですがどうなるのですか 静岡県.主婦
A.会員権価格の低下は、震災の影響は有ると思いますがそれだけではないと思います IT上においての価格競争（格安提示による反響待ち）が一番の原因かもしれません 会員権を検討する方も少なくなって来た処に売却希望者が増えて来た為、低価格販売に入つているようです リゾートクラブナンバーワンと評価されているエクシブが物件により販売時価格の10分の一迄来ています 一番懸念するのが一度低価格表示になると価格を上げる事が出来ない事です どんなに良いクラブでも一度価格が設定されると売却する方が少なくなつて市場に物件がない状況にならないと価格アップは見込めません 不動産市場の様に経済情勢により上がる事はなかなか難しいです
Q.ジャパントータル所有していますが、退会しか方法がないですか 東京都.無職
A.高齢化により利用がなくなり利用してないとの事ですね 確かに年会費アップ時期より弊社へご相談等が増大しました ご相談の80％は退会についてです 当時高額で所有したので退会による運営会社によるゼロ評価の退会は避けたいとのお話が多いですが同じ施設だけだからお子様達が譲渡を拒否なさっているとのことですが、親族は、10万以下で譲渡手続きできます 後は、名義変更料525,000円をお支払いし知人等に譲渡するか最悪の場合退会しかないと思います 只、出来れば退会は最後の手段とお考え下さい
Q.ジャパントータルの名義変更料は、何故高いのですか 静岡県.主婦
A.名義変更料は、運営会社が決定する費用で弊社が設定しているのではないです 確かにリゾートクラブ業界において525,000円高額なのは確かです 以前（4年程前）は、315,000円でした どうして譲渡希望者が増加しているのに上げたのかは不明です 通常でしたら譲渡希望者が増加すると言う事は利用者が少なくなっている訳ですから、利用する方に譲渡をし易くし新会員によるホテル利用のアップを計るクラブ運営を考えるはずですが、クラブグレードの保持、流通市場の価格低下による新規募集（コーユー倶楽部）の妨げ防止の為、あえて名義変更料を換えたのかも知れません 只、譲渡者が名義変更料が高いから断られ退会しかないと言う相談ケースが増えてきてますね
何でもご相談下さい
